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人民大學報告:房地產價格有“抬頭”趨勢

2018年03月19日 15:18:12 來源: 中國經濟網 責任編輯: spxw_lqq

3月17日,由中國人民大學國家發展與戰略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯合主辦的“中國宏觀經濟論壇”宏觀經濟月度數據分析會在中國人民大學舉行。會上發布的宏觀經濟月度數據分析報告指出,房地產價格有“抬頭”趨勢,控房價任務依然艱巨。

中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員劉瑞明代表課題組發布了宏觀經濟月度數據分析報告。報告指出,我國經濟開局呈現出“穩中向好”的良好態勢。在工業生產、固定資產投資、社會消費品零售、對外貿易等方面都取得了良好的開端。此外,三大“剪刀差”——PPI-CPI的“剪刀差”、PPI-PPIRM的“剪刀差”和M1-M2的“剪刀差”均出現回落,喻示著經濟的進一步向好。

同時,也必須看到,我國經濟正處在弱復蘇向強復蘇過渡的階段,“穩中向好”的基礎并不牢固,經濟運行中一些深層次的結構性問題并沒有徹底解決。尤其是,當前由于“基礎性制度”未能得到有效構建,2018年1-2月份,與上年同期相比,房地產價格又出現了全國性普遍上漲問題,有可能對于“穩中向好”形成破壞效應。

報告從房地產開發投資、商品房售面積、房地產價格等數據方面作了分析。

從房地產開發投資來看,2018年1-2月份,全國房地產開發投資10831億元,同比名義增長9.9%,其中,占房地產開發投資的比重68.1%的住宅投資7379億元,增長12.3%。

在房地產開發投資增長的同時,房地產價格表現出“非意圖的后果”。數據顯示,住宅價格在1-2月份重新出現了大幅上升。2018年1-2月份,商品房銷售面積14633萬平方米,同比增長4.1%,而商品房銷售額12454億元,增長率高達15.3%。其中,辦公樓銷售面積增長速度12.0%和銷售額增長速度11.1%基本持平,商業營業用房銷售面積增長速度14.6%超過其銷售額增長11.4%,但是住宅銷售面積在增長2.3%的情況下,卻實現了銷售額增長15.7%,也就是說,住宅價格大幅上升。

從地區差異來看,1-2月份,東部地區商品房銷售面積同比下降5.5%,而售額卻增長6.7%。中部地區商品房銷售面積增長10.7%,而銷售額增長率高達25.1%。西部地區商品房銷售面積增長13.0%,但銷售額卻增長30.2%。東北地區商品房銷售面積增長15.2%,銷售額卻增長了35.2%。也就是說,不管是哪個地區,1-2月,均迎來了住宅價格的一輪普漲,并且越是落后的地區,增長率的差距越大(東北>西部>中部>東部)。

此外,值得注意的是,2月末,商品房待售面積58468萬平方米,比去年末減少455萬平方米。其中,住宅待售面積減少42萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業營業用房待售面積減少362萬平方米。在待售面積減少的情況下,房價上漲的壓力會繼續增大。

報告認為,這些值得高度關注和警惕。房地產市場價格不僅牽動著萬千老百姓的生活,而且也直接關系到“三打攻堅戰”中“防止系統性風險發生”的戰役是否能夠取得勝利。因此,房地產市場的動向值得高度關注,一些不好的苗頭需要“露頭就打”。

中國人民大學副校長、國家發展與戰略研究院執行院長劉元春,民建中央經濟委員會副主任馬光遠,中國銀行國際金融研究所所長陳衛東,中國國際經濟交流中心副總經濟師張永軍,中國人民大學經濟研究所聯席所長楊瑞龍等專家學者參加了研討會。

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